Sổ hồng và văn bản “đủ điều kiện bán” khác nhau thế nào

Hai giấy tờ này hay bị nhắc lẫn trong cùng một cuộc trò chuyện mua bán, nhưng chúng thuộc hai giai đoạn khác nhau và trả lời hai câu hỏi khác nhau. Nhầm chúng với nhau là lý do phổ biến khiến người mua yên tâm sai chỗ.

Hai câu hỏi khác nhau

Vì sao thứ tự này quan trọng

Khi anh chị xuống tiền cho một căn hộ chưa xây xong, sổ hồng chưa tồn tại — nó chỉ ra đời sau khi công trình hoàn thành và làm xong thủ tục. Thứ duy nhất có thể kiểm ở thời điểm đặt cọc là văn bản của Sở Xây dựng.

Nói cách khác: hỏi “dự án có sổ chưa” ở giai đoạn mở bán là hỏi sai câu. Câu đúng là “dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán chưa, số hiệu bao nhiêu, ngày nào”.

Có sổ hồng rồi thì kiểm gì

Với nhà đã bàn giao, sổ hồng là bằng chứng chính — nhưng vẫn là một đầu vào, không phải kết luận. Nó ghi quyền đã được đăng ký, nhưng không tự nói rằng người bán có quyền chuyển nhượng, rằng bên mua đủ điều kiện nhận, hay rằng tài sản đang không bị thế chấp và đã có sự đồng ý của đồng sở hữu.

Radar đứng ở đâu trong hai thứ này

Radar chỉ làm vế trái của bảng trên: đối chiếu tên dự án với văn bản đủ điều kiện bán mà Sở Xây dựng công bố. Radar không tra sổ hồng của từng căn — đó là việc phải làm tại cơ quan đăng ký đất đai với số thửa, số tờ bản đồ cụ thể.

Muốn kiểm vế trái, dán tên dự án hoặc đường dẫn tin rao vào đây. Chi tiết về việc văn bản đó là gì và vì sao nó giới hạn tiền đặt cọc, xem bài Văn bản “đủ điều kiện bán” là gì.